상속받은 소수 지분 때문에 1세대 1주택 비과세가 사라질까 불안하신가요?

세금 폭탄을 피하기 위해 반드시 알아야 할 연 600만 원과 지분 30%의 비밀을 공개합니다.

부모님이나 친척으로부터 주택의 일부 지분을 상속받게 되었을 때, 가장 큰 고민은 기존에 누리고 있던 1세대 1주택 비과세 혜택의 유지 여부입니다.

자칫하면 원치 않는 상속 지분으로 인해 다주택자로 분류되어 막대한 세금 부담을 떠안을 수 있기 때문입니다.

현행 소득세법상 공동소유 주택은 원칙적으로 지분이 가장 큰 사람의 소유로 간주합니다.

하지만 소수 지분권자라 하더라도 무조건 안심할 수는 없습니다.

특정 기준을 넘어서면 주택 수에 포함되어 비과세 자격을 박탈당하는 마이너리티 지분 규정이 존재하기 때문입니다.

주택 수 판정의 핵심이 되는 위험 기준은 크게 두 가지입니다.

첫째는 수입금액 기준으로, 본인의 지분율로 환산한 연간 임대 수입이 600만 원 이상인 경우입니다.

둘째는 고가주택 기준으로, 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택의 지분을 30% 넘게 보유하고 있는 경우입니다.

이 두 가지 조건 중 하나라도 충족된다면, 비록 소수 지분일지라도 나의 주택 수로 산정되어 기존 비과세 혜택이 깨지게 됩니다.

반대로 말하면, 연간 환산 임대료가 600만 원 미만이면서 지분율이 30% 이하라면 안전하게 비과세를 유지할 수 있다는 뜻이기도 합니다.

공유해 드리는 블로그 포스팅에서는 국세청 홈택스 실제 상담 사례를 분석하여 복잡한 주택 수 판정 로직을 알기 쉽게 정리했습니다.

월세 400만 원이 나오는 상속 주택에서 지분 10%를 가졌을 때, 나의 연간 소득 인정액은 얼마인지, 그리고 최종적으로 1주택자가 유지되는지 구체적인 계산 과정을 담았습니다.

복잡한 세법 속에서 내 자산을 지키는 공동명의 주택 수 판정 노하우와 상세한 분석 결과를 아래 링크를 통해 지금 바로 확인해 보시기 바랍니다.